３３歳で孫がいる、大宮区在住埼玉栄専門の保険屋 寺腰です。
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１ 米国の住宅ローンの金利は６％台
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金利が上がり続けている米国では、住宅ローンの金利が６％台になっています。
これは2008年10月以来の高水準です。
ちなみに2008年当時の日本の住宅ローンの金利は、変動金利で1.875%でした。
その後、日銀の黒田総裁が就任して金融緩和策が拡大した13年には住宅ローン
の変動金利は0.7～0.9%になったのです。
（2023年4月には、日銀の黒田総裁の任期満了になります。2023年5月以降はどうなるのか､､､､､､）
そして、2022年９月の住宅ローン変動金利は、0.5%前後です。
これこそが、超低金利時代です。
住宅金融支援機構の「住宅ローン利用者の実態調査」によると変動金利型の住宅ローン
を選択する借り手は年々増加しています。
2019年４月から2019年９月までの住宅ローンでは、変動金利型は全体の59％でしたが、2021年10月から22年３月では73.9％が変動金利型になっています。
実際に、住宅を購入されるお客さまから相談を受けていますが、ほとんどのお客さまは変動金利を
希望していますね。正直私自身も今は変動金利でも良いと思っています。
ただ、ずっとこれが続くかはわかりません､､､､､､
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２ 日本の変動金利が上昇してしまったら？
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気になる来月10月の住宅ローンの変動金利は据置とみられています。
日本の住宅ローンの金利はしばらくは据置されそうです。
ですが、注意したいのは変動金利型の住宅ローンはその時の市場金利を反映して、
半年ごとに金利が見直されることです。
仮に金利が上昇したとしても、すぐに毎月の返済額が増えるわけではありません。
住宅ローンの変動金利には、「５年ルール」というものがあり、金利が上昇しても、
５年間は毎月の返済額が変わらないとうルールがあるからです。
インフレ圧力の上昇を抑え込むため、利上げに動いている米欧の中央銀行に対し、
日銀は現時点で、大規模金融緩和を継続する姿勢を崩していません。
ですが、米欧の市場金利上昇の影響は、徐々に、そして確実に国内の市場金利にも
及ぶことも考えられます。
手遅れになる前に対策をしましょう。
親切に金融機関の担当者から金利が上昇しそうなので、見直ししませんかなどの
連絡は来ないと思っていた方が良いですよ！
身近に信頼できるFPが居ればそんな不安も必ず解決してくれます。
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